| 问题 | 不能上市交易的房子 |
| 释义 | 房屋上市出售需符合法律规定，包括无所有权证、仅使用权、危房、农村集体土地上建房、拆迁范围内、所有权纠纷、法律限制等。购房合同不足以出售房屋，需有房产证确权。个人出售房屋流程包括签订买卖合同、交付首付款、办理房产转移登记、缴纳税费、领取过户回执。 法律分析 一、法律规定不能上市出售的房屋有哪些 法律规定不能上市出售的房屋有：未依法取得房屋所有权证的房屋；只取得使用权的房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已被列入拆迁公告范围的房屋；所有权有纠纷的房屋；法律限制交易的房屋。 二、只有购房合同能出售房屋吗 只有购房合同不能出售房屋，需要有房产证。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。 三、个人出售房屋的流程具体是什么 个人出售房屋需要签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，领取过户回执。 拓展延伸 限制交易的住宅物业 限制交易的住宅物业是指由于特定原因，无法进行正常的买卖交易的房产。这些限制可能是由法律、政府规定、土地使用权限制、产权纠纷、房屋瑕疵等引起的。这种类型的住宅物业通常需要经过特殊程序或满足特定条件才能进行交易。限制交易的住宅物业可能会对购房者和卖方产生一定的影响和挑战，因此在进行交易前，买卖双方需要充分了解相关限制，并与专业的律师或房产经纪人进行咨询和协商，以确保交易的合法性和顺利进行。 结语 个人出售房屋需要遵循一系列的流程和法律规定。房屋的合法所有权需要通过房产证来证明，购房合同本身并不能直接出售房屋。此外，法律规定了一些房屋不能上市出售的情况，如未取得所有权证、鉴定为危房、纠纷等。对于限制交易的住宅物业，买卖双方应了解相关限制并咨询专业人士，以确保交易的合法性和顺利进行。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十四条 国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。