| 问题 | 房改房与经济适用房有何区别？ |
| 释义 | 经济适用房是政府为中低收入家庭建造的住房，售价由政府制定，产权只拥有房屋所有权；而房改房是个人购买的公有住房，产权归个人所有，按市场价购房可随时交易，按成本价购房需等待5年后交易并补交土地出让金。 法律分析 1、定义不同： 经济适用房是政府为了城镇中低收入家庭所建造的住房，是增量房，售卖价格由政府制定。房改房是个人以成本价或标准价及其他国家认可的优惠办法，向原产权单位购买的公有住房。 2、产权不同： 经济适用房只拥有房屋所有权。房改房当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易；按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金；按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。 3、交易方式不同： 经济适用房五年内不许出售，如出售要有特定条件，比如只能出售给符合经济适用房条件的家庭，或由政府相关部门收购。房改房要出售的话要补交土地出让金。 拓展延伸 房改房和经济适用房的优缺点对比 房改房和经济适用房是两种不同的住房政策，它们在目标群体、申请条件、房屋性质等方面存在一些区别，因此也带来了各自的优缺点。 房改房是指通过房屋改造、拆迁安置等方式提供给因城市建设而失去住房的人群。其优点在于可以解决失去住房的困难，提供相对稳定的住房保障。然而，房改房的缺点是数量有限，分配不均衡，且房屋质量和配套设施可能存在问题。 经济适用房是指由政府通过价格补贴和限制转让等手段，向符合一定条件的购房者提供的价格相对较低的住房。其优点在于价格相对较低，适合中低收入群体购买，同时也可以稳定社会秩序。然而，经济适用房的缺点是申请条件较为严格，供应量不足，购房者在转让和出售方面受到限制。 综上所述，房改房和经济适用房在保障住房权益方面都有一定的作用，但也存在各自的优缺点。政府应综合考虑各种因素，合理规划和分配住房资源，以满足不同群体的需求，并进一步完善住房保障政策。 结语 房改房和经济适用房是两种不同的住房政策，各自在目标群体、产权和交易方式等方面存在差异。房改房解决了失去住房困难，提供稳定住房保障，但数量有限，分配不均衡。经济适用房价格相对较低，适合中低收入群体购买，但申请条件严格，供应不足。政府应综合考虑各种因素，合理规划和分配住房资源，以满足不同群体需求，并进一步完善住房保障政策。 法律依据 《经济适用住房管理办法》 第二条本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。 本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。 |
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