| 问题 | 按揭贷款提前还贷的方式 |
| 释义 | 按揭贷款提前还贷的方式有： 1.借款人用自有资金归还全部贷款本息： 2.借款人用自有资金和公积金归还全部贷款本息： 3.借款人用公积金归还全部贷款本息： 借款人持“办理要件”中第1、2种资料到管理部，管理部审核第5种资料，并将公积金转账至个人贷款账户，偿清全部本息。 一、户口本丢了别人捡到能不能去做抵押贷款 本人户口本丢了别人如果捡到了不能去做抵押做贷款。 即便取得了他人的户口本也不能贷到款，因为还需要资料所有人的授权。 抵押贷款是借款人向公司借款时，愿以自有或第三人财产作保证的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息时公司有权处理其抵押物作为偿还贷款本息及相关费用。 抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。 抵押人应提供的资料： 1、抵押人同意抵押的书面申请及相关证明； 2、抵押人的资格证明； 3、对抵押物享有所有权（或处分权）的证明； 4、抵押物基本状况； 5、其它有关资料。 二、非按揭贷款是什么意思 非按揭贷款一般是指，以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。非按揭贷款，就是一次性付清全部的贷款资金。在办理贷款业务时，要是用户没有多余资金，就会按揭贷款。首付支付一部分的款项，余下的款项，通过每月依照等额的资金分期还给银行，当所有的资金都还清时，借款人的贷款合同就解除了。 三、个人贷款买房如何选择 个人住房公积金贷款申请流程： 贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料： 1．申请人及配偶住房公积金缴存证明； 2．申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文件； 3．家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明； 4．购买住房的合同、协议等有效证明文件； 5．用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明； 6．公积金中心要求提供的其他资料。对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送上海公积金中心；上海公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。 个人住房按揭贷款流程： 1）借款人到贷款银行办理借款申请。 2）贷款银行审核合格后出具贷款意向书，借款人领取贷款所需的表格。 3）借款人凭贷款意向书与售、建单位签订购建房合同或协议。 4）借款人与贷款银行签订抵押合同，将自筹资金存入贷款银行。 5）借款人办理担保手续：用房产抵押的借款人到产权部门办理“房屋他项权证”和“房地产抵押确认书”。用有价证券质押的，将有价证券交贷款银行收押，签订借款合同。 6）用于购房的贷款，由贷款银行将贷款连同借款人存款一并划转到售房单位账户，用于建修房的贷款，借款人按借款合同支付。 |
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