| 问题 | 改版房与自建房的关系改新的房能买卖吗 |
| 释义 | 房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅，即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房可以买。经省、自治区、直辖市人民政府确定。 一、房屋出租应具备的条件 (1)有合法的房屋产权证件2)房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明3)将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明4)将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明5)住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策6)房屋能正常使用。 二、公产房也能买卖吗？ 可以的，但是要符合要求。禁止出售公房的范围： 1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的； 2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的； 3、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的； 4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的； 5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的； 6、上市出售后形成新的住房困难的； 7、擅自改变房屋使用性质的； 8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。 三、出租房屋需要办理什么手续 出租房屋的条件有： 1、有合法的房屋产权证件2、房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明3、将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明4、将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明5、住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策6、房屋能正常使用。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。 |
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