| 问题 | 开发商开全款发票要交多少税 |
| 释义 | 其实主要是在办理房产证的时候需要缴纳一定的税费，首先是房屋主体的契税，契税一般是144平米以下按照百分之1.5收取，低于90平就按照百分之1，但是超过144平就会按照百分之三收取，如果是非住宅类的还需要多缴纳百分之一；其次就是印花税了，因回水是在签订合同的时候就需要缴纳的，按照房屋总房款的百分之0.05进行计算的。当然如果是自己名下第二套房子的话，税率还是有所上调的。税率是根据实际情况而确定的，并没有一个固定的数值。 买房先开全款发票有什么税？ 1、新房契税，契税是最主要的房地产税费之一。按照现在的新政策，购买首套房的人，90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税，90平米以上的普通住宅1.5%，根据国家最新政策不再区分144平米契税分界线，通常契税跟着首付款一起交，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票； 2、新房印花税，印花税是在订立合同时就直接缴纳了，为总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证； 3、维修基金，住房维修基金为购房款的2%-3%，是公共设施、共用设备涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等的维修基金； （1）不含电梯：总房款乘以2%； （2）含电梯：总房款乘以3%； （3）部分试点楼盘按50-60元/m2收取； 开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金； 4、规费： （1）交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交； （2）房屋所有权证工本费，各地不一样，但是一般都不超过100元； （3）土地使用权证工本费，各地不一样，但是一般都不超过100元； 5、新房如果有按揭产生的费用： （1）评估费，购房总价的0.2-0.5%； （2）保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%； （3）公证费，贷款额乘以0.03%； （4）抵押登记费，100元。 综上所述，契税应该是按照购房签订合同时标准执行，即总房价2%业维修基金可以按照当前执行的标准缴纳，即120元/平米。 【法律依据】： 《中华人民共和国税收征收管理法》第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。 第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。 第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。 任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。 第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。 法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。 纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。 |
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