| 问题 | 回迁房能办房产证吗？ |
| 释义 | 回迁房如果属于《不动产登记暂行条例》第五条规定的情形的，可以办理房产证。 一、办不动产证房子能买卖吗 房屋办不动产证后还可以买卖，买卖过户后需要进行不动产登记，只有进行不动产登记后才有效力。根据《不动产登记暂行条例》第五条下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记： （一）集体土地所有权； （二）房屋等建筑物、构筑物所有权； （三）森林、林木所有权； （四）耕地、林地、草地等土地承包经营权； （五）建设用地使用权； （六）宅基地使用权； （七）海域使用权； （八）地役权； （九）抵押权； （十）法律规定需要登记的其他不动产权利。 二、办理房产证需要什么材料 相关法律规定，办理房产证需要的材料：已经盖章的申请表；房屋的买卖合同；签订的确认书，包括买卖双方的房号、房屋实测的面积以及房价的结算；房屋登记表、测绘表以及分户平面图两份；专项维修资金专用的收据；契税完税的凭证；购房者的身份证明；如果房屋是共有的，需要提交共有协议；还有银行的提前还贷证明。根据《不动产登记暂行条例》第八条：不动产以不动产单元为基本单位进行登记。 三、买二手房不能办理过户的原因有哪些 买二手房不能办理过户的原因包括：卖方无房产证的、买卖合同无效的、房屋被查封的、房屋被抵押，转让未经抵押权人同意的。根据《不动产登记暂行条例》规定，登记申请有下列情形之一的，房地产登记机构不得登记，并书面通知申请人： 1、违反法律、行政法规的； 2、存在未解决的所有权纠纷； 3、申请登记的房地产权利超过规定期限的； 4、法律行政法规规定不予登记的其他情形。 【本文关联的相关法律依据】 根据《不动产登记暂行条例》第五条规定：下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：（一）集体土地所有权；（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；（三）森林、林木所有权；（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；（五）建设用地使用权；（六）宅基地使用权；（七）海域使用权；（八）地役权；（九）抵押权；（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。 |
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