| 问题 | 动产抵押合同如何能生效 |
| 释义 | 动产抵押合同自双方签字确认后生效。我国动产抵押权模式采用书面成立、登记对抗主义，即动产抵押权依当事人间的书面合同成立，未办理抵押登记不得对抗善意第三人。 一、预告登记有效期是多久 预告登记有效期三个月。 办理预告登记所需要条件如下： 1、预购商品房预告登记； 2、预购商品房抵押权预告登记； 3、房屋所有权转移预告登记； 4、房屋抵押权预告登记； 5、预告登记的变更登记； 6、预告登记的注销登记。 可以预告登记的请求权如下： 1、转移动产物权的请求权； 2、消灭不动产物权的请求权； 3、关于不动产物权变更的请求权； 4、附条件或附期限的不动产物权请求权。 预告登记应适用于下列情形： 1、不动产物权的设定，移转，变更或消灭的请求权； 2、附条件或者附期限的不动产物权请求权； 3、有关的特殊不动产物权，如建筑工程承包人的优先受偿权，优先购买权等。 考虑到我国社会主义公有制的性质及土地所有权归国家与集体所有的现状，对国有土地 所谓预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。他将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。本质上是为了在为开发商售卖期房，提高资产周转率提供法律支持。 二、债务人或第三人向债权人提供抵押物的，应如何办理 债务人或者第三人向债权人提供抵押物时，应当订立书面合同或者在原债权文书中写明。 没有书面合同，但有其他证据证明抵押物或者其权利证书已交给抵押权人的，可以认定抵押关系成立。但是动产抵押担保的需要在标的物交付后十日内办理抵押登记，以对抗善意第三人。 三、国家对房屋抵押权有哪些规定民法法典规定 房屋买卖不能对抗抵押权。以房产（不动产）抵押的，需要到不动产登记机构办理了抵押登记后，抵押权自登记时设立。房产买卖合同虽然成立生效，但需要解除抵押权登记后，才能办理不动产过户登记手续。因此，房产买卖不能对抗抵押权。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第四百零三条 以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。 第四百零四条 以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。 第四百零五条 抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 |
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