| 问题 | 房屋交易的问题有哪些 |
| 释义 | 一、卖方故意不配合办理过户手续怎么办一般在房价快速上涨的特殊时期，有些卖方会故意拖延过户时间，以有事或外出等理由不配合办理过户手续等方式故意破坏原买卖合同，迫使买方主动解除合同。在这种情况下，买方首先申请财产保全，然后起诉对方履行转让义务。 2、如果房价大幅上涨，卖方宁愿违约也不愿支付押金。押金的作用是保证双方履行合同。如果要求卖方双倍返还押金，不能弥补损失。此时可以要求法院继续履行房屋转让，或者要求卖方赔偿房屋上涨的差额赔偿（违约金赔偿）。 三、卖方逾期交房怎么办双方签订合同后，如果没有约定理由或因买方理由导致卖方不交房，如果卖方逾期腾房，则买方可根据合同约定向卖方主张违约责任，或向卖方主张因逾期交房而增加的租房费用赔偿。 4、如果买方在金融政策变化的情况下无法及时支付最终房款，如何处理金融政策调整或买方个人原因导致的后续房款无法完成，这在金融政策调整期间非常常见。在这种情况下，买方应承担违约责任。因此，在签订合同之前，买方必须确认银行贷款或其他资金来源，然后签订合同。 5、房屋质量有问题怎么办？这个问题有三种：第一，如果卖方在签订房屋买卖合同时如实告知买方房屋质量，买方表示知道房屋转让后，买方主张对卖方的赔偿责任，卖方不负责。第二，如果卖方故意隐瞒房屋的真实情况，买方可以向卖方主张赔偿，甚至严重要求退房。第三，如果卖方已经告知中介房屋的真实情况，但中介没有如实告知买方，买方可以向中介公司主张赔偿，质量问题严重的也可以要求退房。 6、房屋过户后，如果发现买方户口没有迁移，二手房往往涉及学区名额。如果卖方没有迁移户口或拒绝迁移户口，除了催促卖方及时迁移户口外，最好的办法是在签订合同前明确户口迁移情况，并在合同中写下户口迁移违约责任。 七、定金问题有争议怎么办在二手房买卖中，定金纠纷应该是最常见的问题。定金是由双方达成买卖意愿后签订的，买方不履行，定金归卖方；卖方不履行，双倍赔偿买方。除非双方达成协议解除合同，否则必须赔偿对方。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民法典》第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 |
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