| 问题 | 开发商把预告登记证遗失了怎么办 |
| 释义 | 《房屋登记办法》第二十五条：“房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。”。（登记办法释义：预告登记权利人：签写房屋买卖合同中的购房人或者抵押合同中的抵押权人。）； 《房屋登记办法》第二十七条：“房屋权属证书、登记证明遗失、灭失的，权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失声明后，可以申请补发。房屋登记机构予以补发的，应当将有关事项在房屋登记簿上予以记载。补发的房屋权属证书、登记证明上应当注明‘补发’字样。” 1、房权证丢失，马上带着身份证明到房管部门档案室查取档案； 2、带着身份证明和复印的档案材料到当地报社发丢失声明，并保留登载声明的材料。 3、三个月后带着登载丢失声明的材料和身份证明到房管部门填写房权证申请审批表，申请补发。 4、房管部门受理后依法公示，若无人对该房屋主张权利的话则进入审批程序。 5、7个工作日后，带着身份证到房管部门，缴纳工本费后，就可以领取补发的房权证了。 一、预告登记必须本人去办理吗 是的，必须本人持身份证办理，还要现场拍照，如果本人实在去不了，那就得授权委托了，授权委托书要公证的。 二、如何办理预告登记 办理房屋预告登记： 1、商品房买卖合同登记备案后，购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记。 2、约定后，购房者到房地产管理部门进行申请，经过受理审核后，由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明。 3、办理登记预告需要提交的材料有：预告登记申请书；申请人的身份证明；已登记备案的商品房买卖合同，以及当事人关于预告登记的约定；买受人单方申请预购商品房预告登记，出卖人与买受人在商品房买卖合同中对预告登记附有条件和期限的，买受人应当提交相应的证明材料；其他必要材料。 |
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