| 问题 | 公积金贷款额度可以适当增加吗 |
| 释义 | 一、公积金贷款额度可以适当增加吗 住房公积金贷款一般情况下不可以追加。根据相关规定，住房公积金贷款额度与账户卡上余额挂钩，即余额乘以10倍。但个人贷款额度最高30万，夫妻贷款额度最高为50万；申请人需要连续交纳12个月以上才能申请公积金住房贷款，此前只需连续交纳6个月即可申请。 二、扩展内容 个人公积金贷款额度 个人的公积金贷款额度和当地政策要求有直接联系，比如首套房可以用公积金，二套房不一定可以用，而且额度也不一样，有的地方有公积金贷款最高限额，其次还和自己的住房公积金账户余额有关，最后一个相关因素就是房价成数了，四个条件综合计算的最小值就是申请人可贷的最高数额。 一般个人在申请公积金贷款后，由银行审核给出具体额度，最基础的计算方法是根据个人账户余额计算：在购买限价商品住房或经济适用房时，公积金贷款额度不得高于个人申请公积金贷款时住房公积金账户余额的15倍或者20倍，（如果是已婚人士，那么公积金余额是自己和配偶余额之和），如果个人的住房公积金账户余额不足2万元的，需按照2万元进行计算。 至于具体额度是余额的多少倍，每个地区规定不同，还请咨询当地的公积金管理中心。如果按照贷款成数来计算就是：贷款额度＝房屋价格×贷款成数。 三、住房公积金贷款额度什么情况下能提高 区直中心的公积金贷款常规贷款额度为40万元。区直中心的公积金贷款与缴存公积金水平不挂钩，而是综合考量借款人年龄、家庭月收入、房屋总价、婚姻状况等因素，一般月家庭收入在4500以上的家庭基本能贷到40万元。在该中心缴存住房公积金的职工符合条件的，住房公积金贷款最高限额可相应提高。 未婚单身职工月缴存住房公积金达1500元（单位＋个人）及以上的，贷款最高限额放宽至50万元；夫妻双方均在区直中心缴存住房公积金、且双方月缴存住房公积金之和超过2000元（含）的，贷款最高限额放宽至60万元。 例如，赵小姐在区直某单位工作，离异单身，月缴存住房公积金1550元，赵小姐的最高贷款额度为50万元。 丁先生在区直某企业工作，月缴存住房公积金为1700元，配偶在区直某医院工作，月缴存住房公积金为400元，丁先生的贷款额度为60万元。 吴先生在区直某高校工作，月缴存住房公积金3200元，配偶在南宁市某小学工作（或无业、或在外地市工作，没在区直中心缴存），吴先生的贷款额度为40万元。尽管吴先生一人每月缴存的公积金数额很高，但仍然只能贷到基本的40万元，是因为这关系到“贷后管理”的问题，只有都在区直中心缴存公积金的职工，“贷后管理”才能保证。否则一旦发生贷款违约情形，催收和追偿难度会加大。 |
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