| 问题 | 转按揭现在可以办理吗 |
| 释义 | 买方： 1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件； 2、买卖双方签订的买卖合同原件（2份）； 3、夫妻双方的收入证明（含营业执照副本的复印件加盖公章，且经年检）； 4、借款人提供学历证明（大专或大专以上）； 5、如离异需提供离婚证； 6、如丧偶需提供丧偶证明； 7、外地人购房需提供暂住证原件。 卖方： 1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证； 2、共有人同意出售证明； 3、卖方的按揭合同、所售房产的房产证（原按揭银行已收押的提供完整的复印件）； 4、卖方原贷款银行的还款明细。 一、转按揭贷款与普通二手房贷款的主要区别有哪些 转按揭贷款与普通二手房贷款的主要区别在于，卖方要提前还清上家银行的未还贷款，提前还款存在较大交易风险，因此买卖双方及下家银行都不愿意出，于是引进来担保方承办提前还款及房产过户等中间事宜。如果买卖双方资金充足，并能协商一致，也可以不用担保方承办中间事宜。 二、转按揭涉及的费用知识 1、中介公司的代理费： ①单独委托：卖方1％，买方1．5％； ②手拉手：合同金额／收取手续费20万元以下／0．6％，最低800元。20万元～40万元／0．5％最低1200元。40万元以上／0．4％，最低2000元，最高5000元。 2、过户费： 项目／买方／卖方契税／成交价×1．5％交易手续费／3元／平方米转移登记费／80元／户地产交易费／（成交价或指导价－评估价）×面积×0．9％ 地产交易费：备注：如果交易的房屋没有国土证需要缴纳土地收益金。 3、评估费：评估价格×2％。 4、公证费：350元。 5、保险费：贷款金额×贷款年限×保险费率。 6、抵押登记费：55元。 |
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