| 问题 | 不得不知的抵押消费贷款注意事项 |
| 释义 | 办理抵押贷款的注意事项： 1)贷款年限：1～10年。 2)贷款金额：最低单笔5万元。 3)抵押率：抵押房产贷款额度最高不超过抵押物评估价值的65%；写字楼、 街面商业用房、别墅最高不超过抵押物评估价值的50%。 4)还款方式：等额本息 5)借款人年龄：借款人年龄与贷款年限之和不超得过60周岁,个人消费额度 贷款的对象为年满18周岁，且银行系统无不良信用记录,具有完全民事行为能力 的中国公民，不接受未成年人所有的房产提供抵押担保。 6)抵押物：上海城区及远郊区个人名下完全产权的商品房、成本价房、别 墅、商铺、写字楼等(抵押房产建筑面积最低不得小于30平方米) 7)房屋年限：抵押房产的房龄和贷款年限之和原则上不能超过30年。 8)贷款利率执行基准利率，同时会根据房屋的性质和抵押率不同给予一定 比例的上浮；对于深发VIP客户或其他属于建行重点客户的，可按下浮利率执行 9)签署借款合同、到房管局办理抵押登记手续，必须借款人和产权人夫妻 双方到场。 10)取款时，借款人可带本人身份证到行取款或到我公司办理取卡手续。 11)借款人必须是产权人。 一、天津房产抵押贷款利息怎么算 房产抵押贷款，是指借款人以自有或第三者的物业（包括住宅、写字楼、商铺、厂房等）作抵押，用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。房产抵押贷款利率，是指借款人向其所借资金支付的代价，也是放款人借给借款人所获得的回报。天津房产抵押贷款利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。 1、短期贷款：六个月以内（含六个月）5．10，六个月至一年（含一年）5．56。 2、中长期贷款：一至三年（含三年）5．60，三至五年（含五年）5．96，五年以上6．14，如果你贷款时间不长的话可以做基准利率，如果要时间长利率可能会上浮10％左右，具体还是要看你的资质，用途和还款能力了。 3、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内，天津房屋的面积要大于50平米，房屋要有较强的变现能力：其次房产抵押贷款价值额度：房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70％。然后房产抵押贷款贷款年限：新房贷款的贷款期限不超过30年，二手房不超过20年。 4、各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果天津借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低；反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。 法律咨询： 网友：抵押贷款的手续有哪些？ 律师：首先推出贷款申请，准备贷款资料，之后就是看房评估，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。报批贷款，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。就到借款合同公证以及抵押登记手续，银行凭房屋所有权证和借款合同公证书办理抵押登记手续。 |
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