| 问题 | 卖家收到尾款不搬走怎么办 |
| 释义 | 二手房原房主收到尾款之后多久内需要搬走，具体要看双方的合同约定，如果合同约定是一个月内搬走，那么二手房原房主在收到尾款一个月后必须交房。 如果合同期到了，原业主仍然占用房屋不搬走，从法律上讲，卖家可以起诉要求原业主搬离以及支付使用费。如果原业主要求延长再多住一个月时间，考虑到如果一个月之后对方会搬出，而诉讼也要花时间，那么可以采取收租金的方式并让房东多住一个月。当然，房主有选择采取哪种方式的自由。 一、购买二手房的注意事情 1．购房者买房之前一定要审核售房者是不是房屋的所有权人。 首先需要注意房屋是不是归卖方所有，其次需要注意售房者是否有处理房屋的权利。想要确定这些，购房者需要审查房屋的所有权证以及土地使用权证。 2．查看房屋是否有承租人。 购房者买房的时候还需要查看房子是否有承租人，如果有承租人的话，房屋的承租人是有优先购买权的。所以，需要承租人放弃优先购买权才能买房，注意口头承诺不可信，一定要有书面的承诺。如果房子是公房的话，还需要查看公房原单位是否具有优先购买权等，这样可以避免无法取得房产证等吃亏行为。 3．查看房屋质量以及配套。 购房者查验房屋的质量的时候，还需要进一步了解房子的供电、供水、供暖等具体情况。 4．注意户口迁移。 只有原房主的户口迁出，购房者的户口才能够迁入。因此，特别是对于需要落户的购房者来说，一定要查看原房主户口迁移的情况，必要的时候需要到相关部门核实。 二、买二手房贷款需要的费用 1、定金，定金是指在买卖双方确定交易意向之后缴纳的一笔费用，一般情况下，如果交易对方要求支付的定金数额比较大的话，那么购房者就需要和交易对方签订好相关的合同。 2、首付款，购房者在买房之前先要了解清楚首付的比例，房屋的总价，计算出首付款，提前准备好着一些资金。 3、公共维修基金，主要应用于保修期过了之后房屋的维修。 4、税费，需要缴纳的税费包括契税、印花税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。 5、装修保证金，如果出现装修工人破坏物业设施设备，给他人造成财产方面的损失等情况时，就可以用这笔押金支付。 6、物业管理费，不同楼盘的物业费可能存在着不小的差距，一般来说，普通住宅的物业费不会超过5元每平方米，部分社区甚至不会超3元每平方米，仅有少部分住宅和商业产品高于5元每平方米。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。