问题 | 房产证不换不动产证有什么影响? |
释义 | 律师分析: 迟办或不办不动产证,对购房者保护自身权益是非常不利的。不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。 【法律依据】: 不动产证的重要作用 1、不动产证是房产在买卖、交换、租赁和抵押时需出具的重要法律文件 没有办好不动产证的房产不能进行买卖交易,任何房产交易行为的第一个步骤就是验证不动产证的真实和有效性。可以这样说,不动产证是一切买卖交易的基础法定文件。 2、没有办好不动产证的房产是不能进行转让、赠与和继承的 还是那句话,在没有拿到不动产证之前,购房者还不能算该房产的法律意义上的拥有者。 3、不动产证是置换与出租的前提 没有不动产证,置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行,即使签了相关合同或协议,也会被视为无效,不能受到法律保护。 4、没有不动产证该房产不能质押、典当 在没有拿到不动产证之前,该房产无法进行质押、典当等行为,无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其他民事责任。 5、没有不动产证无法获得拆迁补偿 没有不动产证,在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时,无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓"小产权住房",就会因没有不动产证存在这些问题。 6、没有不动产证房子所有权不是你的 在没有拿到不动产证之前,该房产的所有权仍然属于开发商或前业主。如果开发商或业主存在将房产抵押借贷的行为,或因债务问题被强制执行时,该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。 |
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