| 问题 | 划拨土地如何实现出让？政策解读 |
| 释义 | 划拨土地使用权是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿费用后将土地使用权交付给其使用的行为。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，以划拨方式取得土地使用权的，在转让房地产时需要经过有批准权的人民政府审批，并缴纳土地使用权出让金。 法律分析 划拨土地经有批准权的人民政府批准可以转让。划拨取得的土地使用权是将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为或者县级以上人民政府依法批准在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用的行为。 法律客观： 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十三条 土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 拓展延伸 划拨土地出让：法律规定与实践操作 划拨土地出让涉及到一系列的法律规定和实践操作。根据相关法律法规，划拨土地出让需要符合土地管理法、国土资源法等相关法律的规定，并且需要经过土地出让程序的合法性审查。在实践操作中，划拨土地出让的具体步骤包括土地评估、出让方案制定、招标或拍卖、合同签订等环节。此外，划拨土地出让还需要考虑土地用途规划、土地出让金的确定、土地权属的转移等问题。因此，划拨土地出让涉及到严格的法律程序和详细的实践操作，需要各方严格遵守相关法律法规，确保划拨土地出让的合法性和公正性。 结语 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，划拨土地出让需要经过县级以上人民政府的批准，并在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用。在实践操作中，划拨土地出让还需要遵守土地管理法、国土资源法等相关法律的规定，并严格执行土地出让程序。因此，划拨土地出让涉及到复杂的法律程序和实践操作，需要各方严格遵守相关法律法规，确保划拨土地出让的合法性和公正性。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第二十一条 土地使用权因土地灭失而终止。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十条 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十二条 土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。 直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。 |
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