| 问题 | 房屋权属证明与房产证的区别 |
| 释义 | 房屋产权证明和房产证的区别，以及房屋产权的种类：房屋产权证明是房屋产权的证明文件，而房产证是购房者取得房屋合法所有权的证件；房屋产权种类包括商品房、成本价住房和标准价住房。 法律分析 一、房屋产权证明和房产证有什么区别 1、房屋产权证明和房产证的区别：房屋产权证明是房屋产权的证明文件;而房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 2、法律依据：《民法典》： （一）第二百一十条：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定； （二）第二百一十七条：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 二、房屋产权的种类有哪些 1、商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租； 2、成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种政策性规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意； 3、标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种政策性规定，国家或国有企业向职工出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有百分之94的产权，单位占有百分之6的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。 结语 房屋产权证明和房产证在法律上有明确的区别。前者是房屋产权的证明文件，后者是购房者合法所有权的证件。根据《民法典》规定，不动产登记由所在地登记机构办理，不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明。房屋产权的种类包括商品房、成本价住房和标准价住房等。商品房可自由买卖和出租，成本价住房需征得售房单位同意，标准价住房职工和单位共同享有产权。以上是对房屋产权证明和房产证区别及房屋产权种类的简要介绍。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。 |
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