| 问题 | 能否将租赁房产进行买卖？ |
| 释义 | 租赁房屋可以买卖，但出租人在租期结束前不得要求承租人腾房。承租人享有使用权，但所有权仍归出租人，出租人有权对房屋进行买卖。根据《民法典》，所有权人对自己的不动产或动产享有占有、使用、收益和处分的权利。出租人出卖租赁房屋时，应提前通知承租人，并给予其优先购买权，除非房屋按份共有或出租人卖给近亲属。如果承租人在通知后15天内未明确表示购买，则视为放弃优先购买权。 法律分析 1.租赁房可以买卖，但不得侵犯承租人的优先购买权、在租期结束之前不得要求承租人腾房。在房屋出租的法律关系中，承租人享有的是使用权，所有权仍属于出租人，出租人有权对房屋进行买卖处分。 2.《民法典》第二百四十条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 第七百二十六条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 拓展延伸 租赁房产的转让规定及注意事项 租赁房产的转让涉及一系列规定和注意事项。首先，根据相关法律法规，租赁房产的转让需要经过双方当事人的协商一致，并签订书面合同。转让方应确保房产的合法性和完整性，并提供相关证明文件。另外，转让方应向承租方提前通知转让意向，以便承租方有足够时间做出决策。在转让过程中，双方还需注意房产评估、过户手续、税费等方面的问题。此外，转让方和承租方应注意遵守租赁合同中约定的转让条款，以免违约。总之，租赁房产的转让需要遵循相关规定，双方应谨慎处理，以确保交易的合法性和顺利进行。 结语 租赁房产的转让需要遵循相关规定，双方应谨慎处理，以确保交易的合法性和顺利进行。根据《民法典》第二百四十条，所有权人享有对不动产或动产的占有、使用、收益和处分的权利。出租人出卖租赁房屋时，应在合理期限内通知承租人，并给予其优先购买的权利。但在某些特殊情况下，如房屋按份共有人行使优先购买权或出租人将房屋出卖给近亲属等，承租人的优先购买权可能被排除。因此，在租赁房产转让过程中，双方需遵守合同约定，注意提前通知和确保交易的合法性。同时，还需关注评估、过户和税费等问题，以确保交易的顺利进行。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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