网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题:

 

问题 直系亲属房产过户怎么最合适
释义
    1、继承过户最省钱
    在买卖、赠与、继承三种过户方法之中继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税办理继承,过户只需缴纳公证费,其他税费全免,由于继承的方式,在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径,当然也有父母考虑的很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。
    2、五年以内的房产,赠与过户最省钱
    根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳房屋总价2%的公证费和3%-5%的契税即可,但买卖过户虽不用缴纳公证费,但除了缴纳契税外还需缴纳其他的税费,例如房屋购买不足5年,买卖过户时要征收个人所得税。
    3、五年以上的房产,买卖过户最省钱
    根据国家政策,如房产购买已超过5年,则免征增值税和个人所得税,只需缴纳契税,比赠与过户少缴纳一个公证的费用。
    直系亲属房产赠与合同怎么写
    在合同的开始部分要先将双方的身份、房屋的基本信息进行工证,然后再将双方的权利与义务等进行规定,比如养老等,最后甲乙双方签字盖章。具体内容如下:
    (1)赠与双方当事人。写明双方的关系。
    (2)赠与的房地产的基本情况。赠与合同应载明标的物即赠与房地产的座落、地号、产权所有人、产权证号(房屋所有权证号和国有土地使用权证号)、土地使用权取得方式(出让或是划拨)、土地使用性质、房屋建筑面积、占用土地面积、房屋结构、四至界限、附着物、附图等。
    (3)赠与人的意思表示。赠与人表示自愿将特定的房地产赠与给受赠人的意思,应载于合同。
    (4)受赠人的意思表示。受赠人表示接受赠与房地产的意思,也应载于合同。
    (5)交付时间。合同应载明何时,以何种方式交付赠与房地产。
    成都市直系亲属房产赠与政策
    成都房屋赠与流程
    1.签署确认书
    与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或
    购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。另外,补充一点,在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
    收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。
    2.评估
    收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。
    3.办理赠与公证
    收费情况:赠与公证费是评估价的2%。
    4.缴纳税费
    收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括:
    契税为房管局的评估价的3%;
    印花税为房管局评估价的0.5%;
    房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。
    以上三项一般都由受赠人支付。
    还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。
    5.出新房产证
    如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。
    法律依据
    《财政部、国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》规定 在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。
    
     该内容由 闫璨律师 和 律说律答 共创回答
    
随便看

 

法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。

 

Copyright © 2004-2022 uianet.net All Rights Reserved
更新时间:2025/3/4 12:49:41