| 问题 | 二手房买卖注意事项之中介公司是否违规 |
| 释义 | 有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。 一、一房两卖有哪些不利的后果 房地产开发商一房二卖，在具备法定情节的情况下可能构成合同诈骗罪。 在认定房地产开发商的一房二卖是否构成犯罪时，是需区分构成犯罪与民事欺诈行为。 在主观上，房地产开发商是通过买受人履行合同、支付房款来获取财物，但自己根本不打算履行交房义务，也就是说房地产开发商是否有意图无偿占有房屋购买人的财物。民事欺诈中，房地产开发商只是为了获取更高的售房价格而故意一房二卖，但对于买受人已支付的购房款，其并不想非法占为已有。 在具体行为上，结合主观故意考虑，构成合同诈骗罪的房地产开发商可能在签订合同时就没有履约能力或者合同根本无法履行；也可能在签订合同时，采取各种欺诈手段，企图骗取买受人的财物占为已有；还可能在签订合同取得买受人的购房款后，又打算不履行交房义务等。 所以，在房地产开发商的一房二卖行为中，房地产开发商如果只想非法占有对方财物而无履行交房意图，而买卖合同已进入履行阶段，即买受人已经支付房款，这种情况下，房地产开发商构成合同诈骗罪，是要承担刑事责任的。 |
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