| 问题 | 房子抵押还能买房吗 |
| 释义 | 建议尽量保留房屋产权。虽然钱不还了，房子不要了，但是你在金融系统里的信誉度降低了，就是被该系统划入黑名单了，划入黑名单，以后你就被此系统实行制裁了，以后抵押贷款，在理论上讲是不可以的。 房产证抵押解决房贷还不上的方法： 1、申请还款展期：目前很多银行房贷都可以申请，在借款人无法还款时，可以暂时向银行说明情况并申请还款展期；2、延长贷款期限：如不能按照原还款计划按期还房贷，可以向银行提出延长贷款期限的申请；3、在实在无法偿还房贷的情况下，可以找亲友帮忙，暂时解决下困境，尽量不要出现房贷断供；4、如果购房者因变故无法按时偿还房贷，可以提前三十日向贷款行申请贷款展期，经银行查实后，会适当延长房贷期限，并降低月供；5、最后还有一种办法卖房，找贷款公司垫付剩余贷款，然后委托贷款公司把房子卖掉，还可以挣一定差价。 一、大产权月供供不上怎么办 1、向银行申请延期还款： 如果你只是暂时资金周转困难，还是很想要这房子，那就赶紧去银行申请延期还款，反正只要你愿意慢慢还，大多数银行还是接受的。 2、转按揭或出售房屋： 如果你的以后都可能负担不起房贷了，那就只能选择卖掉了，你可以选择两种方式将房子转手了。 一种是转按揭，就是在征得银行同意之后，由银行出面主持将你还没有还清贷款的房产转让给愿意接手你房产的人，并由接手人继续偿还房贷。 第二种就是你先向接手人收取剩余的房贷来将房子赎回；然后，再将解除抵押后的房子转手给购房者，并由购房者自行向银行申请房贷。 3、另辟资金出路： 如果房贷断供了，当务之急就是把逾期补上，如果实在没钱，可以先找亲戚朋友借钱，也许你会觉得找朋友借钱很难开口，但在断供面前，面子又值几个钱呢？ 此外，也可以试着申请个人贷款，银行个人贷款、网络贷款、小贷公司贷款等都可以申请。总之，一定要尽快把房贷还上。 二、信用卡逾期会影响房贷吗? 信用卡逾期一定会影响房贷，但是在办理贷款时一般还要看其它的材料。如果个人征信只是偶尔的逾期一次对房贷的审批影响不是很大，但是信用卡如果逾期的次数比较多，银行会直接拒绝贷款。通常情况下只要信用卡最近2年内没有出现过6次信用卡逾期或者连续3次逾期，银行一般都会批准贷款。不过个别银行可能要求比较严格，大家在贷款之前最好咨询下银行。 信用卡还款一般都会有宽限期，如果在还款日不能按时还款，这时可以延后3天进行归还，只要在3天宽限期内还上，银行依然会判定为按时还款，注意工商银行信用卡还款没有竞限期，部分银行信用卡还款竞限期需要电话申请。 如果个人征信有比较小的瑕疵，在办理房贷时可以提交强有力的财力证明，尤其是银行流水。最好能够达到每月还款额3倍以上，这样借款人拥有了较强的还款能力，银行就不会担心借款人的还贷如果还有其它的房产信息，可以提交相应材料，这时银行都会贷款给你。 信用卡逾期记录被上传至征信系统，一般会被保存2年，如果想要把不良记录覆盖掉，这时需要继续使用信用卡2年，而且要做到按时还款，2年以后不良的信用卡记录就不会存在了，这时办理房贷对个人就不会有任何影响了。 所以在使用信用卡时一定要做到按时还款，其实个人征信不良不仅仅会影响房贷，以后办理各种金融服务都会受到影响，比如车贷、信用贷款等，只要征信不良，被拒绝的可能性会非常的大。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 |
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