| 问题 | 买到烂尾楼停贷会怎么样 |
| 释义 | 1、购买的商品房烂尾后，购房者如果和银行协商一致，或者经法院判决的，可以停贷。如果私自停贷的，就会构成债务违约，要承担以下的后果： (1)、使个人信用遭受负面影响 房贷毕竟还是贷款，申请时需要提供个人征信报告以判断风险，那么停贷时必然也会在个人征信上记录这一笔，说明自己曾经的逾期违约行为，是不良信用的一种表现，若今后再想申请贷款或进行其他信用活动，那么这一笔负面记录就是最直接的阻碍。 (2)、使房贷多增加一笔逾期罚息 房贷利息因贷款本金多、贷款期限长等因素，本来就已经很贵了，若房贷停贷，造成逾期，按照与贷款银行签订的贷款合同，势必会产生一笔不少的逾期罚息，通常是正常利息的1.5倍，且循环计息，直至逾期欠款结清，这对于原本就负债累累的借款人来说，无疑是雪上加霜。 (3)、可能面临银行的起诉 银行经催告后，购房者仍然不偿还房贷的，银行就有可能起诉购房者，购房者败诉的，除了要偿还房贷，还要承担诉讼费用。 2、相关法律依据 《中华人民共和国民法典》 第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 一、买房买到烂尾楼怎么办 1、继续等待 有不少的购房者在买到烂尾楼的时候都是选择的继续等待，但是选择继续等待也是没有办法的事情。如果开发商能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，损失便可降到最少，但是事情总是会存在很多变数，所以购房者也有可能房财两失。 2、起诉开发商 有些购房者在买到烂尾楼的时候会选择去起诉开发商来维护自己合法的权益，而购房者在起诉开发商的时候又分为了两种选择：一是要求开发商解除房屋买卖合同并且退还自己已经缴纳的首付款以及违约金的支付，二是要求合同继续履行，并且为原告办理房屋产权登记事宜和支付办证税费。 二、买房如何避开烂尾楼 1、买现房 如果大家不想在买房的时候购买到烂尾楼，那么最好的方式肯定就是去购买现房了，因为现房是看得见摸得着的。购房者在购买现房的时候，一般情况下只要办完贷款就能办理交房手续，拿钥匙装修着手入住。 2、选择品牌房企 开发商品牌都是有大有小的，而如果大家在买房的时候选择是大品牌开发商所出售的房屋，那么大家就可以免去很多潜在风险。因为大开发商品牌房企开发实力雄厚，资金充足，质量也更有保障。 3、考察开发商实力和信誉 不管大家对于自己看中的房子有多么的满意，在大家正式购买房子之前，都应该去了解这个楼盘开发商的实力究竟如何，看这个开发商之前是否开发过多个楼盘。诚信是衡量一个企业的重要标准，诚信的企业肯定是值得大家去信赖的，所以大家一定要好好的了解开发商的信誉情况。 4、仔细查看五证二书 通常来说，开发商如果想要修建和出售房子，那么肯定是需要在自己五证二书齐全的情况下才可以，所以大家在买房子的时候，一定要注意去了解开发商是否具有五证二书，如果开发商没有五证二书，那么大家在购买这个楼盘房子的时候肯定就要承担烂尾楼的风险了。 五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。一般来说，开发商都会把自己的五证展示在自己的售楼处，这样方便购房者自己去查阅，而二书具体指《的就是住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，二书一般也会在售楼处进行公示。 |
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