释义 |
公司解散房产过户需要纳税,企业房产过户费用是很多公司需要支付的一种费用。其中包含房屋所有权登记费、契税3%、个人所得税1%以及手续费。具体需要支付的费用如下: 1、买方要支付的税费 (1)印花税:房地产交易所销售价的0.5‰; (2)契税:普通住宅契税为销售价的1.5%、非普通契税为住宅房地产交易所销售价的3%; (3)土地出让金当年成本价×建筑面积×1%(成本价购房)、房地产交易所当年成本价×建筑面积×7%(优惠价购房),具体需要视各区规定; (4)其他政府各职能部门所要求的费用; (5)相关费用 评估费:某些地区要求评估后交税,具体费用不定。 其他:视各房管局规定 2、卖方需要支付的税费 (1)印花税:房地产交易所销售价的0.5‰ (2)营业税:五年内销售营业税为房地产交易所出售销售价的5.5% 五年后(含五年)出售普通住宅不收营业税 非普通住宅:营业税为销售差额的5.5% 一、注销企业房产过户如何办理 公司注销是指当一个公司宣告破产,被其它公司收购、规定的营业期限届满不续、或公司内部解散等情形时,公司需要到登记机关申请注销,终止公司法人资格的过程。 1、首先,营业执照被吊销后,但是并没有经过公司清算,公司并未被注销,故法人的主体资格还是存在,可以对外进行除经济活动以外的其他法律行为,如作为诉讼主体参见诉讼,作为债权债务主体对外进行法律行为。 2、其次,对于房屋产权转移的问题,你可以在不叫工商局的罚款后申请恢复营业执照,对外进行交易。 |