| 问题 | 夫妻共同买房,二人谁来做主贷人更为合适 |
| 释义 | 相信大家都会有这样的疑问，首先我们来规范一个说法，“主贷”和“参贷”的说法是不标准的，一般使用上述说法。 对于“共同贷款人”，不仅要求是“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母)，还必须是住房贷款抵押物的房产者之一。但这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。 在确定谁做“主贷人”时，一定要根据实际情况来定： 应选择夫妻间收入较高较稳定者，便于贷到更高的额度; 同时注意年龄的限制，一般选择较年轻一方，使得贷款年限更久。 此外，还要注意信贷政策的变化： 对于某些地区来说，非本地居民如无法提供当地纳税或者社保固定年限的证明，会在首付比例上、利率水平上有区别对待，这无疑会增加购房成本，这个因素也要考虑进去。 提醒： 贷款征信重点查主贷人，如果主贷人征信有问题，银行可能不会放款。 后，夫妻共同买房，财产所占份额各为多少，需提前商定，以免日后产生纠纷。 一、信贷逾期最多能逾期多久 一般情况下不能逾期，而且对贷款逾期的时间并没有限制；只不过逾期的时间越长，后果就会越严重，并且在征信中的记录也会发生变化。 银行信贷逾期90天以上银行会起诉处理。银行向法院起诉处理的，人民法院作出判决后，借款人应当积极履行还款义务，拒不履行的，银行可向法院申请强制执行，法院在此期间会查封、扣押借款人的财产。 对于短期内的贷款逾期，一般来说贷款机构会视为非恶意逾期，只需要贷款人马上将欠款偿还就好了，不会追究贷款人的责任，也不会上征信。不同的贷款机构贷款逾期分类，对于这个时间把握都是不一样的。 对银行来说，一般在贷款逾期三天内偿还欠款会视为贷款人非恶意逾期。而对于网贷来说，每一家的时间不一样，所以需要在申请贷款的时候同时注意还款事项，最好自己做个还款提醒。 而对于长期逾期的行为，贷款机构就会将贷款逾期分类为恶意逾期，贷款被列为它是最有坏账。一般这时，贷款机构会采取各种方式催缴欠款，如上门催收和到公司催收，甚至会将欠款人告上法庭。超过 90天就会视为恶意逾期，超过120天就会采取法律手段。 |
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