| 问题 | 房产顺位抵押给买方造成的风险有哪些? |
| 释义 | 1、房子出现多处抵押，房产难以实现权利; 2、房子因为抵押，抵押权人也对房屋享有权利，存在利益冲突; 3、房子如果有多处抵押，会有多个权利人，产生纠纷多。 一、房屋抵押贷款所需材料 如房产内没有银行贷款所需材料： 1、权利人及配偶的身份证。 2、权利人及配偶的户口本、基金、现金存折住房抵押贷款申请资料，请提供出生证。 如房产内还有银行贷款所需材料： 1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）。 2、如房产证权利人有未成年儿童，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。 3、为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，如另处房产证、股票。 4、权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）。 5、收入证明。这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。 二、农村房子贷款可以贷多少 （一）影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。 （二）通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。 （三）房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。 （四）房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。 （五）个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。 三、房屋置换合同要注意哪些事项 1、审查卖方是否对房屋享有所有权，这个可以通过到房管局查册解决，如果卖方有配偶，那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字； 2、审查房屋是否有被他人主张权利的风险，同样可以通过查册解决，查册上面会显示是否有其他权利人，如抵押权人，如果有，那么这样的房子不能买，或者让卖方处理完了再买； 3、房子如果是干净的，那么就要注意交房时间，要约定明确的交房时间、交房条件，以及逾期交房的违约责任； 4、明确办理房屋过户手续的时间及条件，以及约定卖方协助办理手续的义务及违约责任。 |
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