| 问题 | 贷款买房住房公积金怎么用 |
| 释义 | 第一步准备住房公积金个人住房贷款（以下简称“贷款”）申请资料 借款申请人需准备以下申请资料，包括：个人身份资料、购房资料、特殊情况下需要补充的资料。 1、个人身份资料： （1）身份证、军官证、护照或港澳台通行证原件1份； （2）户口本本人页及变更页原件1份； （以上材料对于已婚者，须夫妻双方提供；有房屋共有人的，须每个共有人提供。） （3）婚姻关系证件原件1份；（已婚者提供结婚证；离婚者提供离婚证件；未婚者不提供。） （4）拟用于还款的银行卡或存折原件1份。（北京市住房公积金管理中心建议使用住房公积金联名卡。） 2、购房资料： （1）购房合同（正本）原件1份；不方便提供原件的，提供复印件。 （2）购房首付款发票原件1份。 3、特殊情况下需要补充的资料： （1）离、退休证书原件1份； （2）离退休职工申请贷款当月或上一个月记载社会基本养老保险发放记录的银行流水单原件1份； （以上材料由离退休职工提供） （3）异地贷款职工住房公积金缴存使用证明原件1份（异地缴存借款申请人提供）。 说明： 1、对于离异的，除离婚证外也可提供离婚民事判决书或民事调解书。 2、对于需要申请组合贷款的，则组合贷款商贷部分资料请按照银行商贷要求准备。 第二步提出贷款申请 1、借款申请人准备齐全申请资料后，可于工作日到管理中心贷款经办部门提出贷款申请。 2、在管理中心贷款经办部门服务大厅，借款申请人在大厅引导员的协助下领取业务办理号等待办理业务。 3、借款申请人到受理窗口办理业务，管理中心贷款经办部门业务受理人员对拟申请的贷款金额、期限进行初步核定，并告知受理结论及下一步业务办理注意事项。 第三步借款合同签约 贷款申请审核通过后，贷款经办部门工作人员将拨打借款申请人提供的联系电话通知办理借款合同签约手续。借款申请人可在接到电话通知后，在工作日至贷款经办部门办理借款合同签约手续，在借款合同、抵押合同等资料上签字。 第四步贷款发放后领取资料 借款申请人完成借款合同签约后，受委托银行按照管理中心规定办理贷款发放手续，将贷款划入售房人名下银行账户，并拨打借款申请人提供的联系电话通知领取借款合同等个人资料。 借款人领取个人资料后，须认真阅读借款合同条款内容，重点了解每月还款日、最低还款额，并按照借款合同约定的还款日按期足额还款。 一、公积金贷款额度的政策有哪些 贷款额度和年限 1、提高额度计算系数。贷款额度计算系数由住房公积金缴存基数的30％提高至50％。 2、贷款提取综合计算。职工购买自住住房申请贷款并提取住房公积金的，贷款额度与提取额度不得超过购房总价款。住房公积金提取应在申请贷款之前一次性办理。 3、延长贷款年限。贷款年限延长至借款申请人法定退休年龄后5年。 省内异地贷款 职工及配偶一方工作地或户籍地在东营，在省内其他城市正常缴存住房公积金在东营购买自住住房的，提供缴存地住房公积金中心出具的相关证明材料，可在我市申请贷款。在我市住房公积金管理中心正常缴存住房公积金在省内其他城市工作的，在工作地购买自住住房时，可在我市申请贷款。省内异地贷款担保按异地贷款政策执行。 商转公业务 1、贷款条件 在我市住房公积金管理中心正常缴存住房公积金的职工，在本市或工作地购买自住住房时未申请住房公积金贷款，商业住房贷款未结清，符合我市现行住房公积金贷款条件的，可申请将商业住房贷款转为住房公积金贷款（以下称商转公）。商转公申请人必须为商业性住房贷款的借款人或产权共有人。 2、申请资料 除现行贷款所需资料外，还需提供： ①、商业住房借款合同原件及复印件； ②、贷款银行出具的贷款余额证明。 3、贷款额度 商转公可贷额度按现行规定计算，并不得超过拟归还的商业住房贷款本金。 【本文关联的相关法律依据】 《住房公积金管理条例》第七条国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策，并监督执行。省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门以及中国人民银行分支机构，负责本行政区域内住房公积金管理法规、政策执行情况的监督。 |
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