| 问题 | 房产过户怎么进行公证 |
| 释义 | 1、公证申请 当事人向有管辖权的公证处提出申请，填写申请表，并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。 2、公证受理 公证处对当事人的公证申请进行审查，经审查符合公证条件的，予以受理。 3、审查资料 公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查，发现不完备或有异议的，应通知当事人作必要的补充，公证处也有权对交易双方进行调查。 4、出具公证书 公证处经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书，公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。 一、房屋过户需要进行公证的情况 1、继承房产办理过户 继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书也是必不可缺的，所以继承人应当先到公证部门办理《继承权公证书》。 2、赠与房产办理过户 产权人如果要把个人合法的房产赠给自己的亲朋好友，那就应当办理赠与人的赠与公证书和受赠人的接受赠与公证书，或者双方共同办理赠与合同公证书，然后才能到产权交易中心办理更名手续。 3、作为遗产分割的房产办理过户 首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，法定继承人或遗嘱受益人，在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。 4、涉外和港澳台的过户房产 该类房产的买卖协议必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。 二、办理公证需要准备的资料有哪些 1、当事人各方的身份证明，比如本人的户口簿、身份证、护照等，如果是企业法人，那就需要提交营业执照、法定代表人身份证明等。 2、涉及房地产担保的，需提交房地产所有权及使用权证明。 3、涉及房地产权属转移的，需提交房地产所有权证明。 4、涉及房地产开发的，需提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等。 5、涉及房地产预售、销售的，需提交房地产预售、销售许可证等。 |
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