| 问题 | 妈老汉修的房子,结果户头落在哥哥头上,兄弟以后如何分房子 |
| 释义 | 农村宅基地上的房子个人所有，但土地属于集体所有。法律依据：《土地管理法》第八条：城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第六十三条：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 在继承开始后，法定继承人比例并非所有的法定继承人都能同时参加遗产继承，而是依法律规定，有先有后，而是分两个顺序。 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不得继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。根据民法典的规定：丧偶的儿媳对公婆和丧偶的女婿对岳父、岳母尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。一、房屋析产的原则有哪些 （一）分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性 （二）尽最大可能不损害房屋现有的价值 （三）采取一人独有，给付他人金钱或其他方式的补偿 （四）采取大家共有的方式 （五）大家竞买的方式 （六）出卖该房，大家分得价款的方式 二、兄弟分家房屋析产的具体流程 分家析产协议是为了分开生活，家庭成员协商一致对家庭共有财产进行分割的协议，内容一般包括家庭共有资产分配、债务承担、老人赡养等。分家析产协议生效后，处分财产的行为完成，当事人不能反悔，不能撤销和变更，除非当事人协商一致。 （一）到公证处办理析产公证。 （二）办理抵押权银行规定的事项; （三）到房管局办理免征契税申请（大约10个工作日，各区略有不同）; （四）到房管局办理析产登记手续（各区时间不同），并缴交50元登记费; （五）领取新房产证和他项权证。 三、房产委托书范本一 委托人：_____，男/女，_____年_____月_____日出生，公民身份证号码：_______________ 受托人：_____，男/女，_____年_____月_____日出生，公民身份证号码：_______________ 我们（委托人_____和受托人_____）系_____关系。我们欲以_____的名义购买坐落在__________房产一套，因我事物繁忙，不能亲自前往办理，特委托_____作为我的合法代理人，全权代表我办理如下事项： （一）签订购房合同; （二）交纳购房款，缴纳税费及相关费用; （三）办理银行按揭贷款手续，签订借款合同，抵押合同，办理房屋抵押登记手续; （四）办理并领取房屋所有权证、土地使用权证等证件; （五）办理验房、入住等房屋交接手续; （六）办理水、电、天然气、有线电视、电话、供暖设备等物业手续; （七）办理与购买上述房产有关的其他一切事宜。 受托人在上述委托权限内所签署的一切有关文件，委托人均予以承认，并承担相应的法律责任。 受托人有/无转委托权。 委托期限：至上述委托事项办理完毕为止。 委托人：__________ _____年_____月_____日。 |
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