| 问题 | 商品房预售需遵守哪些条件 |
| 释义 | 商品房预售应满足以下条件：已支付土地使用权出让金并获得土地使用权证书，土地使用权未被抵押；持有建设工程许可证；开发商投入的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并确定了施工进度和竣工交付时间；与金融机构签订商品房预售款监管协议；已向县级以上房产管理部门办理预售登记并取得预售许可证明；如向境外预售商品房，还需取得境外销售的批准文件。 法律分析 商品房预售应当符合下列条件： 1.已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。 2.持有建设工程许可证。 3.按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。 4.同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。 5.已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。 拓展延伸 商品房预售合规要求及相关细则 商品房预售合规要求及相关细则是指在商品房销售过程中需要遵守的各项规定和标准。根据相关法律法规，商品房预售需要符合以下条件：首先，开发商必须具备合法的开发资质和预售许可证；其次，预售广告必须真实准确，不得夸大宣传；此外，预售合同应明确约定房屋的产权归属、交付时间、交付标准等内容；同时，开发商还需按规定提供预售资料和销售明细表；最后，购房者享有信息公开、监督投诉等权益保障。相关细则包括具体的销售程序、预售款管理、退款政策等方面的规定。遵守商品房预售合规要求及相关细则，能够保障购房者的合法权益，促进房地产市场的健康发展。 结语 商品房预售合规要求及相关细则，确保购房者的合法权益，促进房地产市场的健康发展。开发商需具备合法资质、预售许可证，并提供真实准确的广告和明确的合同条款。购房者享有信息公开和监督投诉的权益保障。遵守销售程序、预售款管理和退款政策等规定，保证房屋产权归属、交付时间和标准的明确。请购房者关注相关法律法规，明晰权益，选择合规购房渠道，共同营造诚信稳定的房地产市场。 法律依据 根据《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售，应当符合下列条件： (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； (二)持有建设工程规划许可证； (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。