问题 | 开发商没按时办理房产证该如何维权 |
释义 | 开发商逾期办理房产证的,购房者可以要求开发商依据合同的约定支付违约金,并且立即办理房产证。 一、开发商延期交房,房主们怎么维权 首先应当确定的是,开发商逾期交房肯定是构成违约的。既然构成违约,就应承担相应的违约责任。关于违约责任的承担,有约定的从其约定,没有约定的从法定。 根据法律规定,开发商逾期交房,购房者可以要求其支付违约金,满足条件的还可以要求解除购房合同。关于违约金金额的确定,根据规定,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。而当开发商迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在3个月的合理期限内仍未履行,当事人可以请求解除合同。购房者维权可以先与开发商进行沟通协商。 二、延期收房违约金标准 延期收房违约金的标准有确定具体的数金额标准。开发商出现了延期交房的情形,如果购房者和开发商所签订的《商品房买卖合同》当中已经约定好了延期交房的违约金的数额,那么购房者可以按照合同种所约定的数额来要求开发商进行延期交房的违约金的赔偿。如果双方没有约定好延期交房的赔偿金,则依据逾期交付使用的房屋期间相关的主管部门公布或是有资格的房地产的评估机构已评定的同个地段同类房屋的租金的标准进行确定。 三、发生房产纠纷时应怎么应对 1、如果因逾期交房产生纠纷,则购房者按照合同约定的延期交房的违约金金额要求开发商赔偿;合同中没约定的,按逾期交付使用房屋期间,按同地段同类房屋租金标准确定。 2、因逾期办理房产证发生纠纷的,购房者可以向人民法院或仲裁机构申请赔偿损失。 3、因面积差异产生纠纷,面积误差比绝对值超出3%,购房者可以要求解除合同、返还已付购房款及利息。 4、因定金产生纠纷。如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。 5、因质量问题产生纠纷。主体结构质量不合格的,购房者有权退房,解除商品房买卖合同,并要求开发商赔偿损失;房屋主体质量合格,但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。 购房者可以请求解除合同和赔偿损失;房屋虽存在质量问题,但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度,购房者不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。(《民法典》生效时间为2021年1月1日) |
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