| 问题 | 没有房产证的房子能买吗 |
| 释义 | 一、没有房产证的房子能买吗 1、没有房产证的房子一般是不可以买的。 2、注意事项如下： (1)没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易； (2)没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。 3、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零七条规定，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。 第二百零八条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 二、房屋没有产权证有哪些危害? 1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。 2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。 4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。 5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。 6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。 没有房产证的房子存在很多的隐患的。大家在买房子的时候，看到一些低价的房子一定要注意。不要贪图便宜买这些没有房产证的房子，后期危害特别多。大家在做任何事情的时候，都不能因为图一时的便宜而上当，吃大亏。 三、深圳没有房产证的房子可以买吗 购买二手在供的未办房产证的房子，本身就存在风险，按照深圳的相关规定，未取得房产证的房子是不允许上市交易的。如果实在觉得这房子比较中意，买卖双方也同意，在取得房产证之后，约定好产权过户日期，也可以签定房屋预约转让合同，在合同中明确双方缴纳的定金，取得房产证之后的具体时间，首付款支付时间，在未取得房产证之前的供楼由谁来支付，房屋的交付使用问题，房产转让过程中所产生的税费支付问题，就以上问题达成协议后，违约方的赔偿事宜等。房屋预约转让合同是一种民事合同，需买卖双方共同遵守合同条款，既然签订此合同，就必须做好承担风险的准备。 《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 |
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