| 问题 | 合同要约的认定标准：广告销售 |
| 释义 | 商品房销售广告和宣传资料的说明和允诺若符合特定条件，则可视为要约，对买卖合同和房屋价格具有重大影响。如果开发商未按照具体确定的说明和允诺交付房屋及相关设施，则应承担违约责任。 法律分析 开发商在商品房销售广告和宣传资料中的说明和允诺，符合以下条件的可以视为要约(即合同条款)： 1、该内容对开发规划范围内的房屋及相关设施(商品房的基础设施和相关配套设施)所作的说明和允诺。 2、对房屋的说明和允诺具体确定; 3、该说明和允诺对商品房买卖合同订立和房屋价格的确定有重大影响。 如开发商交付房屋及相关设施与广告和宣传具体确定的说明和允诺不符，就应承担违约责任。 拓展延伸 合同要约的认定标准：广告销售中的虚假宣传问题 在广告销售中，虚假宣传是一个重要的问题，也是合同要约认定标准中的一个关键因素。虚假宣传指的是商家在广告中故意夸大或歪曲产品或服务的真实情况，以吸引消费者购买。对于合同要约的认定，法律通常要求广告内容与实际情况一致，并且消费者对广告所述的产品或服务有合理的期望。如果广告销售中存在虚假宣传，消费者可能会因为误导而签订合同，导致损失和纠纷的产生。因此，认定合同要约时，法院通常会考虑广告中的虚假宣传问题，以保护消费者权益，并维护商业诚信。 结语 开发商在商品房销售广告和宣传资料中的说明和允诺，若符合要约的条件，即对开发规划范围内的房屋及相关设施作出具体确定的说明和允诺，并对买卖合同订立和房屋价格的确定有重大影响。如果开发商未能履行广告和宣传所述的具体说明和允诺，将面临违约责任。此外，虚假宣传在广告销售中是一个重要问题，法院通常会考虑虚假宣传问题以保护消费者权益并维护商业诚信。 法律依据 《民法典》第四百七十三条，要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示。拍卖公告、招标公告、招股说明书、债券募集办法、基金招募说明书、商业广告和宣传、寄送的价目表等为要约邀请。 商业广告和宣传的内容符合要约条件的，构成要约。（《民法典》生效时间为2021年1月1日） |
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