| 问题 | 深圳公积金贷款还款方式有哪些 |
| 释义 | 正常还款方式及规定： 1、等额本息还款法 即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。（这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。） 2、等额本金还款法 即是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。（等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。） 一、按揭贷款利息计算方法 银行贷款利息怎么算？按揭贷款利息计算方法根据个人选择还款方式的不同利息的计算方法也是不同的。 还款方式分为“等额本息法、等额本金法” （一）等额本息还款法 “等额本息还款法”又称“月均等额还款法”，目前较为常用，它是在你还贷期限内，以固定的数目每月还贷。也就是说，不仅每年每月本金保持不变，而且每年每月利息保持不变。 等额本息法：计算公式 月还款额＝本金＊月利率＊［（1月利率）＾n／［（1月利率）＾n－1］ 式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月）月利率＝年利率／12 总利息＝月还款额＊贷款月数－本金 等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。 （二）等额本金法 等额本金法：计算公式 月还款额＝本金／n剩余本金＊月利率 总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／20．5） 等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。 贷款利息是随着本金的不断减少而相应下降的。那么，怎样才能少还利息？一种办法是贷款前最好选择等额本金还款法。由于“等额本金还款法”前期还的本金多，所以，当你提前还款时，利息的损失就小。而“等额本息还款法”由于前期还的利息多，本金少，则当提前还款时就要吃些亏。所以，选择合情合理的还贷方式十分重要。 如果您有提前还款的打算，使用等额本金的方式较为划算。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金投资的，建议选择“等额本息”还款方式；如果收入比较稳定而不需要进行其他投资的，建议选择“等额本金”还款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式，从按揭利率成本这方面考虑，如果预期今后数年利率将逐步走高的话，选择“等额本金”还款方式比较有利。 二、房贷利息怎么计算 申请贷款，就要还款，这也是大家都很关心的。房贷的还款方式可分为等额本息和等额本金两种计算方法。 1、等额本息还款法 特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。适合收入稳定的家庭，便于借款人合理安排每月的生活，对于刚刚工作不久的年轻人，由于前期收入较少，也可选择这种还款方式缓解生活压力。 2、等额本金还款法 特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。适合于初期还款能力较强、希望通过归还较大款项来减少利息支出的人。对于年龄比较大的人也可选择这种还款方式，因为他们会随着年龄增大或退休，后期收入可能会减少。 下面给大家介绍一下两种还款方式的计算方法。 假如一套房子，100平方，每平方10000元，首付三成，贷款20年，那么该房屋的总价为10000x100＝100万元，首付三成就是30万元，贷款金额为70万元，贷款期限20年，目前的按揭利率为6．13％（最新利率），按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下： 等额本息还款法 每月还款额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕 月利率＝年利率÷12 公式中＾表示次方，如＾240，表示240次方（即贷款20年、240个月） 每月还款额＝700000x（6．13％／12）x（1＋6．13％／12）＾240÷［（1＋6．13％／12）＾240－1］＝5067．7元 总利息＝月还款额×贷款月数－本金＝5067．7x240－700000＝516248元 还款总额＝每月还款额×贷款月数＝5067．7x240＝1216248元 经计算：月还款额约为5067．7元（每月相同）。还款总额约为121．62万元，总利息约为51．62万元。 等额本金还款法 首月还款额＝（贷款本金÷还款月数）＋（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率＝700000÷240＋700000×（6．13％÷12）＝6492．50元 每月月供递减额＝贷款本金÷还款月数×月利率＝700000÷240x（6．13％÷12）＝14．90元 最后一月还款额＝首月还款额－每月递减额＊（贷款月数－1）＝6492．5－4．9x（240－1）＝2931．4元 总利息＝〔（总贷款额÷还款月数＋总贷款额×月利率）＋总贷款额÷还款月数×（1＋月利率）〕÷2×还款月数－总贷款额＝［（700000÷240＋700000×6．13％÷12）＋700000÷240×（1＋6．13％÷12）］÷2×240－700000＝430850元 经计算：第一个月还款额约为6492．50元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额约为2931．40元。还款总额约为113．09万元，总利息约为43．09万元。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。