| 释义 |
在买卖共有房屋时需要注意以下几点：首先，房屋共有人对共有房屋享有权利和承担义务，不能自由处分其应有部分，也不得分割共有房屋。其次，共有房屋的买卖根据按份共有和共同共有有所不同，按份共有的房屋在大多数共有人同意的情况下可以出售，但共有人享有优先购买权相对于其他购买人。
法律分析
买卖共有房屋要注意的有：1、房屋共有人对共有房屋都享有权利、承担义务，不能自由处分其应有部分，不得分割共有房屋；2、共有房屋的买卖，因按份共有和共同共有又有不同，按份共有的房屋在大多数共有人同意的情况下就可以出卖，只是共有人相对于其他购买人享有优先买受权。
拓展延伸
在共有房屋交易中，存在着一些法律陷阱，需要谨慎对待。首先，要确保共有人之间的权益清晰明确，避免产生纠纷。其次，要仔细审查共有房屋的权属证明和相关文件，确保合法性。此外，还需注意共有人的债务情况，避免因其中一方的债务问题而引发纠纷。在防范措施方面，可以选择与共有人签订明确的共有协议，明确各方的权利和义务。此外，建议咨询专业律师，确保交易过程合法合规。综上所述，共有房屋交易中需注意法律陷阱，并采取相应的防范措施，以确保交易的顺利进行。
结语
买卖共有房屋需注意：1、共有人无法自由处分部分，不得分割共有房屋；2、按份共有可卖，但共有人享有优先购买权；3、需确保权益清晰、合法性、债务情况，可签订共有协议、咨询律师。
法律依据
《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
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