| 问题 | 民法典房屋租赁合同的免租期应如何约定 |
| 释义 | 租赁合同免租期约定及提前解约事宜。免租期应注意起止时间、费用承担等问题。租赁合同应包括物品、期限、租金等条款。提前解约需双方协商并签订确认书，明确解约方、违约责任等。若协商不一致，可发催示函并保留证据，如无反应可起诉。如双方协商解约，需办理交接手续。 法律分析 一、民法典房屋租赁合同的免租期应如何约定 房屋租赁合同的免租期约定应注意免租期的起止时间，是否能转租，免租期间水电等费用由谁承担及免租时间是否可调整等问题。 租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 《中华人民共和国民法典》 第四百七十条【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 二、怎么提前解除房屋租赁合同 租房提前解约首先要租赁双方协商解决提前解约事宜，并签订一份《解除租赁合同确认书》，在确认书中要明确以下内容：哪一方提出提前解除租房合同、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题。 其次，不管提前解约是否协商一致，双方均应该注意保留相关的书面文件。当协商不一致导致无法提前解约时，可以单方向对方发同相应催示函主张权利，并保留催示的证据，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼。 如果双方协商并签订了解约书，那么就可以办理租房交接手续了。一般要经过清点房屋内物品，付清相关费用，退还钥匙，搬离等程序。 结语 合同约定免租期应注意起止时间、转租规定、费用承担及调整等问题。租赁合同内容应包括物品名称、数量、用途、租期、租金支付方式、维修等条款。根据《民法典》，合同主要条款包括当事人信息、标的、数量、质量、价款、履行期限、违约责任和争议解决方式。租赁合同的主要内容包括物品名称、数量、用途、租期、租金支付方式、维修等条款。租期不得超过20年，续订期限不得超过原租期。提前解除租赁合同需协商并签订解约确认书，明确解约方、态度、违约责任等事项，并保留相关文件。如协商不一致，可向对方发催示函主张权利，如无响应可诉诸法院。解约后需进行物品清点、费用结算、钥匙归还等手续。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 |
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