| 问题 | 买房子分期付款计算利息方面是怎么计算的 |
| 释义 | 买房子分期付款计算利息方面的计算是： 1.积数计息法，按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息； 2.逐笔计息法，按预先确定的计息公式利息等于本金乘利率乘贷款期限逐笔计算利息。 一、高利贷的表现形式有哪几种 高利贷的表现形式： (一)借贷利率超过法律规定的“同期银行同类贷款利率四倍(包括利率本数)”的，就构成高利贷。 (二)计算复利是一种高利贷常见表现形式，不过并非所有计算复利的都属于高利贷，将利息计入本金计算复利的，分为两种： 1、当其利率小于或等于银行同类贷款利率的四倍时，不属于高利贷; 2、当其利率大于银行同类贷款利率的四倍时，超出部分法律不予支持。 (三)在借款时将利息扣除的，出借人等于减少了借款人实际得到的借款，变相地提高了利率，所以在借款时将利息先行扣除的，应当按实际出借款数计息。 (四)以他人资金转手高利出借。 二、两分利怎么算 两分的利息等于月利率2%。 利息的计算方法如下： 利息=本金×利率×时间。 按照以下公式计算： 利息(年)=本金×年利率(百分数)×存期 或利息=本金×利率×时间 存款利息=本金×天数×挂牌利息(日利率)=计息天数×日利率 利息税=存款利息(应缴纳所得税额)×适用税率 三、8月1日前迟延履行利息计算 按照《民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，即按中国人民银行同期贷款利率的两倍计算迟延履行的利息。【计算公式】中国人民银行同期贷款年利率÷360×天数（天数算头不算尾）×本金×2倍我国《民事诉讼法》第229条之规定：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。” 【本文关联的相关法律依据】 根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 |
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