| 问题 | 合同定金条款怎么写 |
| 释义 | 合同定金条款需要包括三个方面的内容，具体如下： 1、双方当事人达成定金协议，约定一定的定金数额，给付定金的一方没有按照约定履行合同义务的，无权要求退还定金； 2、收取定金的一方没有按照约定履行合同义务的，应当向对方支付二倍的定金； 3、在约定定金数额时，不能超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分不产生定金的效力，不能成为定金。 一、若定金超过限额如何处置？ 1、《民法典》规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。超过部分属于违法，只能按20%收取，同约定超过20%的比例的，也按照20%收取，其他部分必须退还另一方。但是合同仍然有效。 2、《民法典》 第一百五十六条民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 如果现实操作中，约定20%的定金无法操作，可以约定订金。“定金”指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先向对方缴纳一定数额的钱款。《民法典》第586条规定： 第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 此外，定金必须以书面形式签订，且定金的总额不得超过合同标的的20%。合同履行的“订金”作为预付款的一部分，只能抵充货款。无论哪一方不履行，都必须将其如数返还给付订金的一方，不能起到担保的作用。但是同时约定定金和订金是可以的。 二、二手房房产证办理中可以收定金么 二手房房产证办理中可以收定金。定金指在订立房屋买卖合同时，为保证双方认真履行合同，由购房者先行向开发商交纳部分款项，待合同履行后，定金＊当退回或抵作房款。购房者如不履行合同就无权索回定金。开发商如不履行合同，应当双倍返还定金。定金在《民法典》中有明确规定：当事人可约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债权人履行债务后，定金＊当抵作价款或收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。并且定金＊当以书面形式约定。定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十。 |
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