| 问题 | 如何撤销委托中介卖房 |
| 释义 | 委托合同出现可撤销的情形时，当事人可以在一年内行使撤销权，向仲裁机构或者人民法院申请撤销。委托通常是可以撤销的，因为通常委托的作出，仅仅是为了维护委托人的权益，如果作出的委托在特定的情况下，涉及到第三方的权利义务问题，轻易撤销委托可能损害公平诚实信用等原则。因此可能通过不可撤销委托的方式来维护各方的利益平衡。但是不可撤销委托设立，必然允许在特定情况下撤销，那就需要根据法定或者约定事由来确定，因此在这个角度上说也是可撤销的。委托合同是受托人为委托人办理委托事务，委托人支付约定报酬或不支付报酬的合同。其特征有委托合同是典型的劳务合同，受托人以委托人的费用办理委托事务，委托合同具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提。 一、基于委托签订合同要注意什么事项 (一)不能把委托合同与代理相混淆，否则不利于保障委托人的利益。因为委托与代理并非必然并存。代理关系的发生是基于代理权，代理权又可分为基于委托合同的委托代理、基于法律直接规定的法定代理和基于法院指定或有关机关组织的指定代理。 (二)正确理解委托合同中受托人办理委托事务的义务，因为办理委托事务是受托人在委托合同中承担的首要义务。针对此义务，在审理过程中应强调以下三方面的内容： 1，受托人应当按照委托人的指示和要求忠实地在委托权限范围内办理委托事务； 2，受托人应当亲自办理委托事务，以确保委托合同的人身属性； 3，受托人应当遵循诚实信用原则，认真办理委托事务。 (三)《民法典》第九百二十四条规定了受托人的报告义务，但委托人与受托人也可以在委托合同中对于报告义务予以特别约定，从而减轻受托人的报告义务。如果委托人不要求报告的，则受托人不必报告。 (四)法院在处理委托合同中约定有当事人不得终止合同的条款是否有效时分两种情况进行： 1，一般情况下，应为无效。因为委托合同是基于当事人双方彼此的信任而订立和履行的，若禁止当事人使用合同解除权，则违背了委托合同的性质； 2，如果委托不只是以委托人的利益为目的，受托人与其处理的委托事务亦有正当的利益关系，使得处理该委托事务完毕极为必要，此时若允许委托人自由终止委托，将会导致受托人的合法利益受到损害。在这种情况下，当事人双方订立的关于禁止当事人使用合同解除权的条款应为有效。 二、被委托人签协议签谁的字 委托他人签合同时，合同上应该签被托人的名字。 受托人手中要有委托人出具的由被委托人代为签字的授权委托书。如乙代甲签订合同，就要有甲出具的有诸如由乙代甲签订与XX的xx合同等表述的授权委托书。在这个前提下由受托人签受托人自己的名字，就是上例中乙签自己的名字乙。 另，委托人（例子中的甲）要注意同时保存授权委托书和代签的合同。 委托合同是指委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。在委托合同中，委托人委托受托人去办理事务，委托合同具有一定的人身性质，通常以当事人之间的相互信任为前提。委托合同可以是有偿的，也可以是无偿的。 |
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