| 释义 |
在房产交易过程中存在多种风险，包括抵押登记权、租赁权与抵押权之间的对抗风险，土地性质和用途变更所引发的风险，以及在建工程抵押、单位房改房设定抵押和共有财产抵押等方面的风险。此外，抵押房产评估价格的确定也存在风险，而房产处置执行也可能面临困难。这些风险需要在房产交易中得到妥善处理和解决。
法律分析
一、抵押登记权的风险；
二、租赁权对抗抵押权的风险；
三、土地性质引发的风险；
四、土地用途变更的风险；
五、在建工程抵押的风险；
六、以单位房改房设定抵押；
七、共有财产抵押的风险；
八、抵押房产评估价格的风险；
九、房产处置执行难。
拓展延伸
房产抵押给担保公司的法律责任和风险
房产抵押给担保公司涉及法律责任和风险。在这种情况下，担保公司作为抵押权人，有权在借款人违约时对抵押物进行处置。然而，担保公司也要承担一定的法律责任。例如，担保公司应确保抵押合同的合法性和有效性，并在必要时采取法律措施保护其权益。同时，担保公司也面临着风险，如借款人违约、抵押物价值下降或产权纠纷等。因此，担保公司在处理房产抵押时应审慎评估风险，并采取必要的法律措施来保护自身权益，以确保合法权益不受损害。
结语
房产抵押给担保公司涉及法律责任和风险。担保公司作为抵押权人，在借款人违约时有权处置抵押物。然而，担保公司也需承担法律责任，确保抵押合同合法有效，并采取法律措施保护自身权益。同时，担保公司面临风险，如借款人违约、抵押物价值下降或产权纠纷等。因此，担保公司应审慎评估风险，采取必要法律措施保护自身权益，确保合法权益不受损害。
法律依据
《民法典》第四百零八条
抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。
抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。
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