| 问题 | 如何撰写二手小产权房买卖合同 |
| 释义 | 二手小产权房买卖合同需包括买卖双方详细信息、具体位置和面积，明确土地出让金责任，约定违约责任和解决方式，最后签字。小产权房无合法产权，只能签订房屋买卖合同，不能过户或抵押贷款。 法律分析 二手小产权房的买卖合同要写清楚买卖双方的详细信息，然后写上小产权房的具体位置，面积等，写清谁承担土地出让金，双方要约定违约责任以及解决方式，写完后签字就可以了。因为小产权房没有合法的产权，所以买卖的时候，只可以签订房屋买卖合同合同，这类房屋是不能过户的，也不能去银行抵押贷款。 拓展延伸 二手小产权房买卖合同范本及注意事项 二手小产权房买卖合同的范本是为了帮助买卖双方在交易过程中确保权益的合法性和明确的约定。范本通常包括买卖双方的基本信息、房屋的详细描述、价格、付款方式、交付日期、违约责任等条款。在撰写合同时，应特别注意保护双方的权益，明确房屋的产权状况、使用权限制、税费责任等内容。此外，买卖双方还需留意合同的签署、公证、备案等法律程序，以确保合同的有效性和可执行性。在签署合同前，建议双方充分了解相关法律法规，并在需要时咨询专业律师的意见，以确保交易的合法性和安全性。 结语 二手小产权房买卖合同的范本是为了确保买卖双方权益合法并明确约定。合同应包括双方详细信息、房屋描述、价格、付款方式、交付日期、违约责任等条款。需注意保护产权状况、使用权限、税费责任等内容。签署前应了解法律法规并咨询律师意见，确保合法安全。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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