| 问题 | 怎么知道房子有无抵押 |
| 释义 | 1、房主本人去房产局查询房子他项权信息。 2、房主本人授权他人去房产局查询房子他项权信息。 3、公检法等司法机关去房产局查询房子的他项权信息。 4、立案后，律师可以查询案件当事人的房产他项权信息。 一、买二手房有哪些注意事项 1、查询房屋产权是否合法 查询房屋的权属，首先要做的就是要看房屋产权是否合法。通常来说，买房应该要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指“房屋所有权证”和“证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。 为了防止有的卖房人伪造假产权证，还有必要到房地产交易市场查验房产证的真实性以及产权记录。两相对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。确认产权的真实性，要查验产权证的正本，房屋所有权的状况，若是共有，在“房主”一项会有显示，且共有人的产权比例及拥有权形式都有记录，防止无权的人或者是部分产权人未经其他共有人同意擅自出售房屋。 如果是夫妻或家庭成员共有的，或继承人共有的房屋，那么买受人应当和全部共有人共同签订。 2、“特殊”房源更应详查 目前二手房交易中，除了拥有正常产权的房屋之外，还有一些“特殊”的房屋。这类房源包括军产房、使用权房、小产权房(即地产房)等。此类房源一般价格会比正常产权的房源低一些，尤其是使用权房，由于建筑年代较长，通常所处的地段非常好，生活非常便利。但这样的房源存在的问题也会较多。 目前市场上交易较多的是使用权房。使用权房产权不归个人，但目前经过一定程序可以买卖。其产权归属可分为两种：单位产权和房管所产权。前者大多是原产权单位按照旧有政策，以福利分房的形式分给职工居住使用。对于这类使用权房，买方应询问原产权单位意见。 3、查询房屋的“他项权” 产权记录只是一些基本信息，无法提供房源所有权是否已“作嫁于人”。此时，就需要查询房屋的“他项权”。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。 不过，在房地产交易市场是无法查询到房源债务负担状况的，诸如此房是否有租赁债务等，则必须查验租约以及有关的证明文件。如果买房时，房主与第三人还存在着租赁关系，在此情况下，买受人虽然能取得房屋产权，却有可能因租赁期未满而无法入住；或买卖合同可能因为侵犯了承租人的优先购买权而被撤销，从而陷入诉讼纠纷之中。 二、那么，如果你的贷款已经还清，要如何办理他项权证的注销呢？ 房子被抵押后，房产证的他项权这一项会被注明“抵押”，即使人们在还完房贷后也必须到房管所办理相关手续，注销他项权里面的“抵押”，否则这套房子仍然会处于被登记状态。只有他项权被注销，房主才能行使房屋的其他权利。 据了解，产权证正本抵押给银行后，按揭有两种情况，他项权证注销手续也不同： 一种最简单的情况，购房者还完了贷款后直接联系银行办理相关手续，一般情况下客户只需要带着购房者的身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票就能办理他项权证的注销手续，并取回自己的产权证。 第二种情况稍微复杂点。根据开发商当时与银行的约定，除了重复上面那个过程外，有时购房者还要进行一个撤消抵押登记的程序，便是购房者和银行办完结算手续后，银行或者购房者拿着还贷结清的证明前往房管所撤消抵押登记。 但是，不同的银行和房管所都有不同的程序和要求，这个得视情况而定。 三、派出所能查到开宾馆同住人记录吗 可以。如果只用一个人的身份证开房是不能查出另一个人的，但是如果公安都出马来查那可以调阅监控、看刷卡记录、询问目击者等等，如果是普通人查，他没权利查到隐私。身份证信息查询是只可以在全国公民身份证号码查询服务中心查询，对于商业、公安单位授权的网站均不能查询，其是假冒网站，该行为涉及到个人隐私权。目前公安机关授权的公民身份信息查询系统已不再对个人开放，进行收费查询的商业网站都是不合法的。 |
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