| 问题 | 经济适用房的产权性质是什么？ |
| 释义 | 经济适用房的产权有限，购房人需满五年后方可交易。政府有回购权，需考虑原价、折旧及物价水平等因素。购房人满五年后需交纳土地收益等费用，政府享有优先回购权。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，土地使用权需向地方政府申请登记并颁发证书。 法律分析 经济适用房的购房人拥有的是有限产权，如果购买经济适用住房，不满五年的，一般情况不能直接上市进行交易。如果购房人因为特殊原因确实想要出售房屋的，则应该由政府根据原价格并且还要考虑折旧以及物价水平等因素进行回购。满五年以后，购房人应该按照一定的比例向政府交纳土地收益等相关的价款，政府可享有优先回购。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条：以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 拓展延伸 经济适用房的产权性质对购房者有哪些影响？ 经济适用房的产权性质对购房者有着重要的影响。首先，产权性质决定了购房者在经济适用房上的权益和权力，包括使用权、转让权和继承权等。其次，产权性质还决定了购房者在房屋使用期限结束后的处置方式，如是否可以继续续租或购买产权。此外，产权性质还与房屋的价值增值有关，不同产权性质的经济适用房在未来的市场表现可能存在差异。购房者需要在购买前了解清楚产权性质对自身权益的影响，以做出明智的决策。综上所述，经济适用房的产权性质对购房者的权益、处置方式和投资回报等方面都有着直接的影响。 结语 经济适用房的产权性质对购房者的权益、处置方式和投资回报等方面都有着直接的影响。购房人在购房前应明确了解产权性质对自身权益的影响，包括使用权、转让权和继承权等。同时，购房人需注意，如果购买的经济适用住房不满五年，一般情况下不能直接上市进行交易。若因特殊原因确实需要出售房屋，政府应根据原价格、折旧和物价水平等因素进行回购。满五年后，购房人应按比例向政府交纳相关价款，政府享有优先回购权。购房者需谨慎考虑产权性质，以做出明智的决策。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 |
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