| 问题 | 房地产开发企业应交哪些税？ |
| 释义 | 房地产开发企业以经营中主要涉及以下税种：1、营业税；2、土地增值税；3、房产税；4、城建税；5、教育费附加；6、城镇土地使用税；7、印花税；8、契税；9、企业所得税；10、代扣代缴个人所得税。 一、企业纳税标准 对于一般公司而言，公司的纳税标准如下： 1、主税：服务业公司按收入比例缴纳增值税，其中小规模纳税人为3%，一般纳税人为6%。商业或加工业公司按收入比例缴纳增值税，其中小规模纳税人3%，一般纳税人16%。 2、附加税费，包括城建税（按增值税的7%）、教育费附加（按增值税的3%）、地方教育费（按增值税的1%）。 3、按公司所得利润25%缴纳企业所得税。 4、为公司员工代扣代缴的个人所得税。 5、此外，如符合相应条件，还应缴纳房产税、土地使用税、车船税等。 不同类型的公司，例如高新企业、小微企业，不同类型的纳税人以及公司所在的不同区域，例如县、镇、乡等，其要缴纳的具体税种、适用的税率以及相应的优惠减免政策是不尽相同，需要具体咨询当地税务机构。 二、房屋租赁登记备案要缴纳什么税 房屋租赁合同备案登记需要交纳增值税，城建税，教育费附加，印花税，房产税，土地使用税。《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，房屋租赁税收优惠政策： 1、对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。 2、对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。 3、对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。 4、对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税。 三、个体工商户免税额度 小规模纳税人的个体工商户,开发票适用3%征收率每季度不含税收入9万元以下免税,超过的全额纳税.若营业税不到起征点,则减免城市维护建设税、教育费附加等附征税费.月收入5000元以下的,免征增值税或营业税,城建税、教育费附加也免征.若经营场地自有,会涉及房产税、土地使用税.如果租赁,则会涉及印花税。 |
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