| 释义 |
二手房过户需要交过户登记费、交易手续服务费、二手房过户土地收益金等费用。办理二手房过户需要准备过户登记申请书、房产证、买卖合同等材料。过户前需满足条件：二手房所有权已获批准，非居住用途需签订土地使用权出让合同并补交土地出让金，居住用途需交土地收益金。
法律分析
二手房过户需要交的费用如下：
1、过户登记费；
2、交易手续服务费；
3、二手房过户土地收益金；
4、二手房过户核档费；
5、二手房过户契税等。
一、办理二手房过户手续如下：
1、买卖双方在过户登记申请书上签字；
2、向不动产登记机构提交材料，包括申请书、房产证、买卖合同等材料；
3、受理申请后，对提交的材料进行审核；
4、符合过户登记条件的，登记后核发新证。
二、二手房过户需要满足以下条件：
1、二手房房屋所有权已经得到有批准权的，人民政府批准出售；
2、二手房如果属于非居住用途的，还要和区县土地局签订土地使用权出让合同，补交土地出让金；
3、二手房如果仍用于居住的，虽然不用签土地使用权出让合同，但要交土地收益金。
总之，二手房过户需要交过户登记费、交易手续服务费、二手房过户土地收益金等费用，办理二手房过户需要准备过户登记申请书、房产证、买卖合同等材料。
拓展延伸
二手房过户是指将房屋所有权从卖方转移给买方的过程。过户前，双方需要签订房屋买卖合同，并办理相关手续。具体流程包括：签订合同、办理产权证书过户手续、交纳过户税费、办理房屋抵押解除等。在过户过程中，需要注意以下事项：核实房屋产权是否清晰、检查房屋是否存在抵押、查看房屋的欠费情况、核实卖方身份、确认交易款项等。此外，过户前还需了解当地的相关法律法规，以避免出现纠纷。过户后，买方可获得房屋产权证，成为该房屋的合法所有人。
结语
二手房过户需要交过户登记费、交易手续服务费、二手房过户土地收益金等费用，办理过户需要准备过户登记申请书、房产证、买卖合同等材料。过户前需签订合同、办理产权证书过户手续、交纳过户税费、办理房屋抵押解除等。过户后，买方可获得房屋产权证，成为该房屋的合法所有人。
法律依据
《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
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