| 问题 | 购房贷款申请的截止时间是什么时候？ |
| 释义 | 购房贷款合同拿取时机及签合同注意事项。购房贷款合同在贷款审批通过后可拿，整个流程需约十个工作日。法律依据包括《贷款通则》和《城市房地产抵押管理办法》。签合同需注意当事人身份、核实房屋状况和明确交易程序。核实房屋状况包括建筑、小区和权利情况。明确交易程序涉及看房、签约、首付款、过户、交房和余款等步骤。注意保留证据、过户时所有人到场、检查物业费和水电煤气费，以避免损失。 法律分析 一、购房贷款合同什么时候拿 1、购房贷款合同在贷款审批通过后可以拿。递交房贷申请后三天内可以收到银行回复，银行内部批呈、办理房产抵押登记手续需要约十个工作日，交易中心发放他项权证后银行于三个工作日内放贷。 2、法律依据： 《贷款通则》 第二十五条，借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。 第三十条，贷款人要按借款合同规定按期发放贷款。贷款人不按合同约定按期发放贷款的，应偿付违约金。借款人不按合同约定用款的，应偿付违约金。 《城市房地产抵押管理办法》 第三十三条，登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。 第三十四条，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。 二、签合同要注意什么问题 1、弄清楚合同中的当事人在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的人；需要支付房款；一旦违反合同约定，承担违约责任。 2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险；违约责任。 3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费；这一点在购房签合同注意事项中是需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会麻烦的，有可能为自己带来损失。 结语 购房贷款合同的拿取时间需要在贷款审批通过后。根据法律依据《贷款通则》和《城市房地产抵押管理办法》，借款人应向主办银行或经办机构申请贷款，并按合同规定按期发放贷款。登记机关对申请进行审核，如权属清楚、证明材料齐全，则应在7日内决定是否予以登记。购房者在签署合同时需注意当事人的身份，核实房屋状况和交易程序。这些都是保证交易顺利进行的重要步骤，需要认真对待，以避免潜在的风险和损失。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十八条 住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。 住房公积金管理中心不得向他人提供担保。 |
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