| 问题 | 房屋顶楼漏水的保质期 |
| 释义 | 对于商品房，来楼顶防水层的质保源期是5年。 法律依据： 《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为： （一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； （四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年； （五）装修工程为2年。 一、建筑物保修期规定是怎样的 国家规定在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为： 1、基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 2、防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 3、与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 4、管线、给排水管道、设备安装为2年； 5、工程为2年。 二、国务院公布的《建设工程质量管理条例》规定对建设工程质量保修期限，屋面防水工程为5年。 1、国务院《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： (1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(注：该年限可能会达到楼宇的使用年限)； (2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； (3)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； (4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年；E其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；F建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 2、建设单位对物业的保修可以自行组织，也可以委托物业服务企业保修。建设单位委托物业服务企业保修的，要在物业交付前与物业服务企业签订住宅物业委托保修协议，明确权利与义务以及保修费用支付方式。 3、也有地方法规规定，正常使用条件下，住宅物业保修期限为：屋面防水工程不低于8年；有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏不低于8年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；房屋建筑的地基工程和主体结构工程、基础设施工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。保修期限自物业交付消费者之日起计算。 |
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