| 问题 | 买精装房时发现以次充好怎么办？ |
| 释义 | 买精装房发现以次充好的维权方式是因为存在装修质量问题，造成消费者在约定的交房期后仍无法直接入住，就应该视为延期交房，消费者可以根据购房合同的有关条款进行起诉，维护自己的权益，并取得相应的经济赔偿。 一、购房合同免责延期180天合法吗 购房合同是买卖双方自愿签订的，其中的所有条款，如果一方认为不合理，可以不签或提出修改。另一方拒绝修改合同条款，可以不签。签了字就意味着合理。购房合同中，免责是需要条件的，如人力不可抗拒的情况造成的延期交房是可以免责的，但并不是所有情况都能免责，具体看合同如何规定。 二、开发商是否应当向业主支付惩罚性逾期交房违约金吗 延期交房的，业主的救济有： 一、要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。 二、业主有权解除合同。法律规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 如果是因为开发商资金链等方面的原因，造成交房遥遥无期，业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款+利息+违约金”。 三、逾期交房的违约金是多少 逾期交房的违约金按照合同的约定进行计算。当开发商出现延期交房的情况的时候，如果购房人和开发商所签订的商品房买卖合同当中已经约定了延期交房的违约金数额，那么购房人可以依照合同所约定的数额要求开发商赔偿延期交房的违约金。在没有约定延期交房赔偿金的情形下，根据逾期交付使用房屋期间有关主管部门所公布或者是有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准进行确定。 【本文关联的相关法律依据】 根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。