| 问题 | 我买的期房，房子掉价严重，我想违约退房，能退不? |
| 释义 | 购房者可以根据《民法典》第五百六十三条的规定，在特定情形下向开发商发出退房通知并要求退还全部购房款，开发商需在15日内办理退房手续，同时违约方需支付相应的违约金。购房者可以解除合同并要求赔偿损失。 法律分析 期房不满意可以退房。购房者可以向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，同时开发商需要将全部购房款退还给购房者，由违约方根据约定向对方支付相应的违约金。 法律依据： 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 拓展延伸 期房投资遇到困境，掉价严重，如何处理退房问题？ 面对期房投资遇到的困境，如房价严重下跌，退房成为一个重要的考虑。首先，您应该仔细研究购房合同中的条款，特别是关于退房和违约的规定。如果合同中存在明确的退房条款，您可以依据合同要求提出退房申请。然而，如果合同没有明确规定退房条件，您可以与开发商或卖方进行协商，寻求退房的可能性。此外，您还可以咨询专业的律师，了解相关法律法规对于此类情况的规定，以便更好地保护自己的权益。记住，在处理退房问题时，与对方保持良好的沟通和协商是非常重要的。最后，根据具体情况，您可能需要承担一定的违约责任或费用。因此，在做出决策之前，请谨慎考虑各种因素，并寻求专业意见以帮助您做出明智的决策。 结语 购房者在面对期房不满意时，可以根据相关法律规定提出退房申请。根据《民法典》第五百六十三条，当事人可以解除合同的情形包括因不可抗力导致无法实现合同目的，迟延履行债务或其他违约行为等。根据该条款，购房者可以向开发商发出退房通知，开发商应在接到通知后15日内办理退房手续，并将全部购房款退还给购房者。然而，具体的退房条件和违约金等问题需要参考购房合同中的约定。在处理退房问题时，与对方保持良好的沟通和协商是非常重要的。在做出决策之前，购房者应该仔细研究合同条款，并在需要时咨询专业律师的意见，以确保自己的权益得到保护。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。