| 问题 | 抚州公积金贷款的计算方法 |
| 释义 | 1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：［（借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）； 2、按使用配偶额度：［（夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40％，月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例个人缴存比例）； 3、按照房屋价格计算的贷款额度：计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数； 4、按照贷款最高限额计算的贷款额度：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元； 一、公积金贷款条件 1、借款人在湖州居住，具有有效合法身份； 2、借款人信誉良好； 3、工作比较稳定，收入来源也比较靠谱，有偿还贷款的能力； 4、购买、建造、翻建、大修自住住房； 5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件； 6、符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件； 7、提供委托人认可的担保； 8、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款； 9、符合委托人规定的其他条件； 二、组合贷款的流程 1、银行审核；贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限； 2、到贷款银行签订借款合同；贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）； 3、到产权部门办理贷款担保手续，办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。 |
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