| 问题 | 经济适用房产权年限 |
| 释义 | 经济适用房的土地使用权以划拨方式取得，因此，没有明确的使用年限的规定。但是，经济适用房的产权年限因地区差异而定，有的地方规定的经济适用房产权大概在50年左右。 经济适用房产权也是属于完整的产权，经济适用房产权起始时间以取得产权证时间为准开始计算。 经济适用房和二手商品房的土地使用年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。 一、二手经济适用房如何买卖 目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满五年的，另一种则是尚未住满五年的。那么如何计算“住满五年”的时间问题呢？这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的，两个证件可由购房家庭提供任一个来确定经济适用房的居住时间。因此根据居住时间不同，二手经济适用房买卖应该进行区分，具体如下： (一)已经住满5年的经济适用房 对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的百分之十补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。需要提醒的是按市场价格出售经济适用住房后，不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。 (二)尚未住满5年的经济适用房 对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭如符合条件可再次购买经济适用住房。 以上两种情况的出售人都需凭契税完税凭证、房屋所有权证、原住房买卖合同、住房转让合同、户口及身份证、结婚证等相关证件到其经济适用房所在区域房管局办理相关手续。 二、商住楼70年产权靠谱么 商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成商住房。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。 市住建委相关负责人解释，本市政策层面并没有明确商住房这一概念，所谓的商住房只不过是开发商改变最初规划用途而造出来的概念，但商务型公寓则是特有的合规项目，规划上未曾发生改变。 商住两用房因商用土地年限从30年－50年不等，引发了许多模糊观念，甚至有商住都是小产权的误解。而事实上，在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是永久的，根据第二十二条和第一百四十九条相关规定，住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。现已明确，根据《民法典》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而非住宅建设用地土地使用权，不能自动续期。 所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1：3赔偿，为住宅的三倍。 住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。 经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他用用地50年。 |
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