| 问题 | 如何解决房子的质量问题 |
| 释义 | 房屋质量有问题，在保修期内的，出卖人应当承担维修责任；如果该房屋经修复后仍然不能保证购房人的人身和财产安全，购房人可以提出解除合同，并要求出卖人赔偿损失。 一、楼房倒塌该有谁来赔偿 楼房倒塌该有谁来赔偿，应视具体情形而定。如果因为开发商建造的房屋质量不合格而倒塌，那么由开发商赔偿。如果是自然灾害导致房屋倒塌，不能获得赔偿，一般由政府组织重点帮扶。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 二、商品房修复有赔偿吗 商品房修复后，如果是房屋自身的原因。并去在质量保证期内就可以要求索赔。房屋质量问题如果不是业主自身的问题，并且在保修期内，就可以向开发商提出意见，开发商承担维修责任。开发商不履行维修义务和承担侵权损失的，买房人可以向法院起诉。 三、商品房验收不合格如何对策 商品房验收不合格要求实际履行，买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。其次，可以解除合同，难以通过修复办法解决的，买受人可请求解除合同。 根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 【本文关联的相关法律依据】 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 |
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